兰州人小赵两年前来杭州工作，被美丽的西湖吸引，小赵决定在杭州安家，买一套房，将父母接到杭州定居。看了几个月房，小赵和父母选中了拱宸桥旁的大河宸章一套89平方米的精装修房，总价230万元，去年6月6日，小赵先付了10万元订金，两天后又付了40万元订金和30万元购房款，6月30日，小赵与开发商正式签订商品房买卖合同后，又付了50万元购房款，至此，小赵已付130万元首付款。在合同中，双方约定，60天内，也就是8月31日之前，小赵必须将剩下的100万元付清，否则就是违约。可是合同签订后近100天，小赵始终没有将余款交给开发商。今年1月，开发商杭州远洋莱福房地产开发有限公司将小赵告上了法院，可小赵说，自已不付余款是有苦衷的。前天，拱墅区法院开庭审理此案。拒付余款究竟有何苦衷就事件发生经过而言，小赵违约的事实似乎很清楚，但他并不这么认为。小赵解释，从6月30日签了合同至今，开发商始终拒绝为商品房买卖合同盖章，自己也没有收到开发商印鉴齐全的合同原件，那么这份主合同是否生效了？另外，精装修房在签订一份商品房买卖合同后，还需要签一份补充合同，主要是对装修方面的补充，可小赵觉得补充合同内的条款存在不合理，就拒绝签补充合同。小赵表示，拒绝签补充合同也是开发商不肯盖章的原因之一，“开发商的工作人员曾说过，我不签订补充合同，他们就不给主合同盖章。于是，我暂停付余款”。小赵：补充合同中对装修细节太模糊小赵拿出四份函件，证明自己在主合同签订后的几个月里，一直有发函给开发商，希望拿回印鉴齐全的合同原件，并和自己协商修改补充合同的条款，但开发商不予回复。小赵认为，补充合同存在很多不合理的约定，他多次与开发商沟通，要求修订、完善补充合同，但开发商一直拒绝。在法庭上，小赵指出开发商提供的补充合同中，注明装修标准是5500元/平方米，但他觉得实际样板房中的装修标准最多2000元/平方米，合同中对装饰设备标准约定不明。首先，品牌约定不明。在补充合同中，对装修使用材料，开发商写得非常含糊。例如，厨房内墙为“品牌墙砖”；门窗、进户门为“品牌进户门、品牌电子锁”。“究竟品牌是什么意思？是进口品牌还是国产品牌？是高端品牌还是低端品牌？是同类同档次里的a品牌还是b品牌？”小赵问道。其次，补充合同中对材料和设备的产地、规格、数量等都没有作出明确约定，整个补充合同都充满了不确定性。面对这样一份补充合同，学法律出身的小赵表示无法接受，于是才希望开发商修改完补充合同之后再签字，继续支付房款。“但开发商不愿修改协议，始终坚持签完补充合同，才能给我印鉴齐全的主合同原件。”小赵说。开发商：合同不能修改不签就只能解除对于小赵的说法，杭州远洋莱福房地产开发有限公司的代理律师表示，商品房预售合同一式四份，购房者一份，开发商两份，物业一份，都是由购房者签完之后，销售员拿回公司盖章后再交还给购房者的，但小赵认为这样自己就没了保障，坚持拿走了一份合同，这才导致他手上没有印鉴齐全的合同原件。“但这并不影响主合同的生效，因为小赵已经存在了合同中约定的付首款的行为，在小赵付款的同时，主合同自动生效。”代理律师说。代理律师表示，精装修购房合同本身就有主合同与补充合同两份，消费者需要都签订，才算完成了购房行为。而且主合同与补充合同是同时出示的，如果小赵不认同补充合同条款，又怎么会签了主合同？小赵对此予以否定，“我签完主合同，交了钱后，你们的销售员才拿出补充合同，我看完觉得不对劲，才拒签的”。但开发商的代理律师认为这不可能。随后，代理律师又提出，补充合同采用的是格式合同的形式，每一位购房者签的都是一样的，不可能为小赵一人进行修改。而且补充合同存在不合理不能作为小赵不支付尾款的理由，毕竟，小赵签了主合同并支付首付款，这就证明主合同已经成立生效，小赵逾期至今未付尾款，就是违约行为。在协商阶段，小赵说其实非常想买这套房子，只要开发商同意修改补充合同，自己会马上付清尾款。但对方代理律师表示：“要么你签了补充合同，合同继续，要么就解除合同，你按商品房买卖合同约定支付违约金11.5万元。”法庭并未当庭宣判，目前此案仍在进一步审理中，本报将对此案持续关注。●律师说法吴方荣律师（省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、腾飞金鹰律师事务所合伙人）常年打房产官司的吴方荣律师介绍，从目前的调查看来，杭州在建在售的楼盘中约有20%是精装修的房产，并呈逐年增加的趋势。现阶段，开发商开发精装修房产没有经验，购房者买精装修房产也没有经验，所以在房屋买卖纠纷中，精装修房屋买卖纠纷将会高发。精装修房合同有两种形式吴律师介绍，市面上的精装修楼盘分两种：第一种，开发商卖的就是精装修房，中间不存在毛坯房交付环节，开发商与购房者之间的合同只有精装修房一个标的物，这才是真正意义上的精装修房。第二种，在主合同（商品房预售合同）中是毛坯房的概念，但在补充合同中却是精装修的标准，也就是说，补充合同约定由购房者委托开发商去装修。这中间就包含了两个法律关系——毛坯房买卖合同关系和精装修的委托装修关系。如果是第二种精装修形式，购房者在签约时就要对补充合同特别留意，同时清楚自己拥有两次验收的权利，毛坯房验收和精装修验收。不签补充合同能否拿到房子补充合同应该与主合同同时出示给购房者，购房者同意补充合同内容之后，一并签下两份合同。若购房者始终不愿意签补充合同，那么双方就按主合同的内容来履行义务，若主合同约定了部分装修，开放商就交付部分装修的房子；若主合同没有约定装修，那开放商就交付毛坯房。商品房买卖合同签订后，开发商与购房者之间的商品房买卖关系已经成立，即便购房者还没签补充合同，房子也属于购房者，若开发商以此作为理由，在规定时间内没有交房或为购房者办证，购房者可以以开发商逾期交房违约、逾期办证违约为由，要求赔偿。签不签补充合同购房者有权选择根据缔约自由的原则，购房者有权选择不签补充合同，不论任何原因，只要购房者不想签就可以不签。但是吴律师也提醒大家，像小赵这样，因为不同意补充合同的约定，就不按时交房款是不明智的。购房者已经签了主合同，就必须按主合同的内容去履行，否则就会构成违约。补充合同能不能修改若开发商提出，补充合同是以格式合同的形式做的，对任何一个购房者都一样不做修改，那就是典型的格式合同。购房者有权要求开发商修改补充合同，但开发商也有权不同意修改，这同样基于缔约自由的原则。但若合同中确实存在一些明显侵犯购房者权益的约定，双方也是可以坐下来协商，毕竟购房者不签，开发商也不能开发一个精装修的楼盘，留一间毛坯房。买精装修房应注意什么1.注意从毛坯房到精装修房时，户型有没有存在变化，购房者是否接受这种变化。户型变化指的是，在主合同中以毛坯房户型为标准，装修后改变了原有的户型。例如，毛坯房时有一面墙，但装修后将墙打掉，做成书柜。2.补充合同中，装饰材料的品牌、产地、型号能细化当然是最好，但是开发商在销售时，采购的招投标还没有完全完成，合同中可能会出现“××品牌或其他同等品牌”，但若补充合同没有具体的品牌名，只有例如“品牌卫浴”“高端涂料”这样的模糊定义时，购房者就要注意了。吴律师特别强调，“品牌”“高端”不是一个法律用语，定义较模糊，每个人的定义不同，这就容易引起纠纷。签补充合同前，可以提出修改要求，虽然补充合同多采用格式合同的形式，但明显侵犯购房者权益的约定还是要再行商讨，到交房时，是否为品牌不是开发商说了算，购房者也完全可以否定，或对开发商提起诉讼。已有24200条与精装修房 主合同 精装修相关的微博 参与讨论|xgv00|b7c495835b08feed72c398ed74773cca|xgv00|2c3376d299413e0a08310a66af80151d|xgv00|c7d648e3ce8a4f4477db93e50b79533b/*分享组件 s*/.tool-article-qq { width:600px; 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